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房屋土地征收补偿计算公式

房屋土地征收补偿计算公式

　　土地征收是指国家为了公共利益需要，依照法律规定的程序和权限将农民集体所有的土地转化为国有土地，并依法给予被征地的农村集体经济组织和被征地农民合理补偿和妥善安置的法律行为。

　　房屋土地征收补偿计算公式如下：

　　1、 土地征用补偿、安置费计算公式

　　(一)土地补偿费的计算标准

　　土地补偿费=前三年平均年产值×补偿倍数(6<补偿倍数<10)

　　(二)安置补助费的计算标准

　　(1)(被征用地块需安置人数×补偿倍数)>15时

　　总安置费=该被征地块前三年平均年产值×15

　　(2)(被征用地块需安置人数×补偿倍数)<15时

　　总安置费=该被征地块前三年平均年产值×补偿倍数×被征地块需安置人数

　　(三)地上附属物和青苗补助费补偿的计算标准=省、自治区、直辖市规定(一般按市场价格进行补偿

　　2、房屋拆迁补偿、安置费用计算标准

　　(一)房屋拆迁补偿计算标准

　　(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

　　(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

　　(二)房屋拆迁安置费计算标准

　　(被征收人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费

　　注：

　　①如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0。

　　②如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0。

　　③被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。